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在美國(guó)買二手房的7個(gè)注意事項(xiàng)！買房一族必收藏！

每個(gè)人都有一個(gè)夢(mèng)想中的場(chǎng)景——買一間大房子，跟家人一起享受美好的居家生活。在美國(guó)，房產(chǎn)市場(chǎng)上交易最頻繁的是二手房，甚至很多人認(rèn)為二手房是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的投資手段。其實(shí)并不然！購(gòu)買二手房要注意的地方，可比新房更多呢！魔鬼就藏在細(xì)節(jié)里，小編為您整理出7個(gè)買二手房的注意事項(xiàng)，準(zhǔn)備要買房的人可要記住了！

01 地基問題

首先，地基是一棟房子的根本，從外觀就能觀察到地基是否穩(wěn)固。

對(duì)于二手屋來說，外墻有些小裂縫是正常的。但如果有看到大的裂縫或是修補(bǔ)過的痕跡的話，最好詢問賣家是否有維修過地基，可以跟賣家拿維修報(bào)告來查看地基的修補(bǔ)情形與維修公司提供的售后服務(wù)，確保房子地基是安全無虞，再去考慮其他后續(xù)注意事項(xiàng)。維修地基的費(fèi)用較高，要避免買到有此問題的房子。

02 石棉建材

石棉是極為有效的阻燃劑，也是在較老的建筑中被普遍使用的建材之一。

要特別注意的是，石棉的纖維傳播到空氣中，再被吸入肺部的話，其帶刺的纖維會(huì)留在人體的肺壁上，最終可能導(dǎo)致癌癥。1989年，美國(guó)國(guó)家環(huán)境保護(hù)局United States Environmental Protection Agency 立法禁止使用石棉。

所以在購(gòu)買1989年以前的房子時(shí)，要確認(rèn)房屋材料中是否含有含有石棉相關(guān)的建材。

03 電線系統(tǒng)

現(xiàn)代社會(huì)對(duì)于電器用品的需要越來越高，家中大型電器對(duì)于功力效能的要求也越來越高。

老房子中的電路系統(tǒng)若是沒有更新，極易造成電線系統(tǒng)損壞，甚至電線走火引起火災(zāi)。要與賣家確認(rèn)電線系統(tǒng)是否更新過。

04 屋頂問題

房子的屋頂就像電池一樣，是必須定期更新的折舊品，要向賣家要求查看最新的屋頂維修記錄報(bào)告。

有些地區(qū)會(huì)下雪或是冰雹，更是要查看屋頂?shù)耐暾浴顩r良好的屋頂是保護(hù)家人與財(cái)產(chǎn)安全的第一道防線。

若是屋頂有問題，很容易因漏水而造成更多的損失。

要特別注意的是，有些屋主為了省錢會(huì)選擇在舊屋頂加上瓦片，看似統(tǒng)一風(fēng)格，卻不是正確的維修方式，還有可能會(huì)損害房屋的結(jié)構(gòu)。

05 水管問題

以前不少的水管采用鑄鐵管、鍍鋅管和鋁塑管等材料制作而成。這些材質(zhì)的水管，容易在管壁中滋生鐵銹，影響水質(zhì)。

管道也會(huì)因?yàn)槟昃檬蓿霈F(xiàn)滴水滲漏的問題，更嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致水管爆裂造成更多的損害。

長(zhǎng)期喝到被污染的水，對(duì)身體健康也會(huì)造成影響。

06 蟲害問題

有些房子看起來沒有任何問題，但賣家沒做好蟲害控制，可能會(huì)有蟑螂、老鼠或是螞蟻的問題。

其中，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響最大的是白蟻問題。買房時(shí)，需要特別詢問屋主，是否曾經(jīng)發(fā)生過類似的蟲害問題。

因此，在查房時(shí)，要特別檢查木質(zhì)墻面是否有修補(bǔ)的痕跡。

07 含鉛涂料

雖然把含鉛涂料擺在最后，卻是最嚴(yán)重的問題! 含鉛涂料對(duì)于六歲以下的兒童的成長(zhǎng)會(huì)造成巨大的危害。

在1978年前建造的房子中，常會(huì)使用含鉛涂料，需要向賣家詢問是否有使用此有害涂料。

就算是使用新的涂料蓋在含鉛涂料上，墻面依然會(huì)散發(fā)有害物質(zhì)，對(duì)于健康特別有害。