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美籍人士在中國貸款買房利息可以抵稅嗎？

在美國，自住房的貸款利息是可以用來抵稅的，但美國公民若在國外購買自用房產，那該房產的貸款利息是否也可以用來抵扣美國稅？

首先，房屋貸款利息指的是當事人為以自己的居所作為擔保而獲得的貸款所支付的利息。

若當事人的貸款利息滿足以下條件，即可以用來抵扣美國稅。

1、抵押房產的條件：該房產可以是主要居所或者是第二居所。

主要居所為當事人大多數時間經常居住的地方，抵押利息抵扣自不必說。第二居所即為除去主要居所的另一套當事人所有房屋。

從報稅角度來說，第二住所根據是否出租分為“出租”“未出租”兩種。

若是未出租的房屋，即使當事人在當年度未使用該房屋，其仍然可以滿足本條件。

而對外出租的第二居所，若想滿足本條件，則需當事人在當年度曾在房屋中居住超14天或出租日*10%中的天數，取兩者較長的計算。若無法滿足此居住時間，該房屋將被視為出租資產，相關的抵押利息則會被作為出租的費用。

2、貸款條件：購屋貸款（Home Acquisition Debt）和房屋凈值貸款（Home Equity Debt）

購屋貸款指1987年10月13日后取得的貸款用于購買、建造或者改善房屋。

但該購屋貸款（包括主要居所和第二居所）的上限為100萬美金，超過部分可能會歸為房屋凈值貸款。

在以下情況即使該貸款未被用于購買、建造或者改善房屋，仍可以被認為是購屋貸款，但須注意金額的限制。

（1）在您購買房產前后90天內，若您將貸款用于其他方面支出， 該筆取出的貸款只要未超出房屋價值及改造價值，就可以被認為是購屋貸款，從而滿足貸款條件。

（2）若您在建造、改善房屋完成前將貸款提出，則購屋貸款的金額僅限于您的辦理貸款前24個月內所產生的費用。

（3）若您在建造、改善房屋完成后90天內將貸款提出，則購屋貸款的金額限于您在工程完成前24個月直至您的抵押截止日內所產生的費用。（例如甲在1月31日開始建造房屋，期間共使用$45,000美金。房屋在10月31日完工，甲與11月31日用該房屋抵押貸款了$36,000美金，則該$36,000美金的貸款則全部可以計算為購屋貸款。）

其次，房屋凈值貸款指您用房產做抵押，將所取得的貸款用于除購屋、建造或者改善房屋之外的活動。房屋凈值貸款（包括主要居所和第二居所）的上限為10萬美金。

對于在中國購房的美國公民來說，他在中國的收入需申報美國稅。 若該公民在中國購買房產并辦理貸款后將該房產用于自住，且符合上述所有條件的話，則可以在申報美國稅時列報中國房產貸款利息。