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在美國(guó)買房需要了解的關(guān)鍵詞匯

美國(guó)買房關(guān)鍵詞匯

Realtor： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，擁有專業(yè)執(zhí)照，為買方或者賣方提供專業(yè)幫助，保證過戶手續(xù)合理、合法。

在房屋買賣的過程中，可能會(huì)有兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，一個(gè)為買家服務(wù)，一個(gè)為賣家服務(wù)，也可能是一個(gè)經(jīng)紀(jì)人同時(shí)為雙方服務(wù)。

作為買方，我們聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，為的是幫助我們查找房源、聯(lián)系看房、提供相關(guān)資源、給予專業(yè)建議、協(xié)助簽署過戶手續(xù)等等。

Commission：房屋買賣傭金，也就是美國(guó)買房中介費(fèi)。

買房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方提供專業(yè)幫助，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)收取房?jī)r(jià)的3%作為傭金。

賣方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為賣家服務(wù)，也收取3%的服務(wù)費(fèi)。這筆錢一般都不用買家另付，而是，當(dāng)房屋成交完成后，賣家將這筆錢付給雙方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

當(dāng)然，這筆錢也是從房?jī)r(jià)里來的。打個(gè)比方，如果一個(gè)房子賣50萬美金，那么房屋成交后，賣家需要向賣方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付$15,000 (3%)，同時(shí)向買方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付$15,000 (3%) 。

Cash Back：傭金返點(diǎn)，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈， 很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都會(huì)給買家提供一定數(shù)額的返點(diǎn)，比如，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)將3%傭金中的一部分返還給買家，這個(gè)比例常常是房?jī)r(jià)的1%左右。

繼續(xù)上面那個(gè)例子，您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人拿到了$15,000的服務(wù)傭金，他會(huì)在房屋成交后，將$5,000返還給您，到底返還多少，您需要和您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事先談好，最好是簽署相關(guān)的紙質(zhì)文件。

Mortgage：美國(guó)買房貸款， 如果您開始不將房費(fèi)付清，那么您需要找貸款公司借錢買房，當(dāng)然您需要支付利息。

這幾年的房貸利息都非常的好，常常在4%以下。一般人都不會(huì)一次性將房費(fèi)付清，原因很簡(jiǎn)單，由于目前房屋貸款利息低，您可以用手上的現(xiàn)金從事其他投資，只要收益高于這個(gè)房屋貸款利率，對(duì)您就是有益的。

Earnest Money：購(gòu)房保證金，在您和賣家簽署購(gòu)房合同時(shí)，您需要繳納的費(fèi)用，一般為房?jī)r(jià)的1%左右。

Down Payment：美國(guó)買房首付，一般為房屋價(jià)格的20%，對(duì)于一個(gè)50萬美金的房子，您的首付大約是10萬美金。

Closing Cost：過戶費(fèi)用，這是您在簽訂房屋合同時(shí)，需要立刻交付的一筆費(fèi)用。

費(fèi)用可能包括貸款手續(xù)費(fèi) (Origination Charges)、勘查費(fèi) (Survey Fee)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn) (Title Insurance)、房屋估價(jià) (Appraisal Fee)、 登記費(fèi) (Recording Fee)等等。

HOA：房主協(xié)會(huì)，英文是HomeOwner Association，是所有小區(qū)住戶組成的組織，常常是由專門的管理公司來負(fù)責(zé)管理，但由小區(qū)住戶擔(dān)任Board Members。

主要負(fù)責(zé)小區(qū)的相關(guān)事務(wù)，比如小區(qū)公共區(qū)域的除草和綠化、池塘整修等等。您每個(gè)月需要向HOA支付一定的費(fèi)用，稱作HOA Fee。