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注冊澳大利亞公司時什么是商業租約？

　　注冊澳大利亞公司時業主與商家之間規范雙方權力與義務的一種法律合同就是商業租約，商業租約是生意的生命線，租約簽得好即便以后生意不好，租約本身還是值錢的，反之好的生意也會受影響，雙方可以通過商談來確定租約中的條款，一般來說，商業租約會包括下列內容：

　　租約的起、止時間、租約中是否含有續約條款，以及如何行使續約權力、租金是多少，增加租金的方式及時間、除租金外，有關其它雜費是怎樣規定的、是否需要交納保證金、業主的責任與義務、租客的責任與義務、關于保險方面的要求、關于裝修店面的要求、關于轉租及賣生意的要求等，當您簽署一份租約時，您是在簽署一份法律合同，因此在簽署租約前咨詢律師，不失為一種明智之舉。

　　那么澳大利亞公司在與業主簽訂商業租約前需要注意哪些問題呢？

　　商業租約類別主要有零售租約和購物中心的店鋪，零售租約對于租約如何運作有較多的規定，有時雖然您的生意不在此表中，但如果生意位于購物中心內，仍然可能屬于此法案的范疇，而購物中心的店鋪由于容易停車及客流量大，越來越多的商家選擇把生意開在購物中心或商場內，雖然購物中心有很大的公共場地及停車場，但其額外開支也較大，所以有些商場租約會要求租客分擔費用，一般以所租面積占商場總面積的比例計算，還有些要求將收入的若干百分點作為附加租金繳納，這點應盡量爭取刪掉，不然便要定期審查生意賬簿會產生極大不便及爭議。

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