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「美國買房流程」在美國買的流程及手續介紹

買房是一個家庭最為重要的投資和花費。在美國買房或者投資房產，流程和手續都有特定的規范。這篇文章里，我們詳細介紹了美國買房的十大流程，讓您有十足把握，買到十分滿意的住房。

流程一：確定買房預算和房屋價位

買房可不是一個小動靜，需要大量的資金，尤其是在簽訂房屋合同時，需要首先交付房屋首付、過戶費用，同時，每個月您還需要繳納房屋貸款、HOA費用、和房產稅等費用。

所以，請根據自己的存款和每個月的收入來合理確定計劃購買的房屋的價格區間。

流程二：聯系房地產經紀人

房地產經紀人將是您在買房過程中最重要的合作伙伴，是您買房的代理人。他們主要負責：

- 提供房源信息；

- 帶您看房、并對房屋本身給予專業指導意見；

- 代理您與賣方進行信息互通，比如，詢問有關房屋的問題；

- 代理您給予賣方出價、并協調價格；

- 協助您完成所有的過戶文件簽署；

- 為您提供多方面的信息資源，比如，從哪里購買房屋保險。

其實，任何與您買房的問題和困惑，您都可以向您的房地產經紀人尋求幫助。

流程三：開具PRE-APPROVAL信函、并洽談多個貸款機構

Pre-Approval Letter是為了證明您的信用額度和貸款能力，您可以找您存款所在的銀行來辦理，但是，最終您并需要從這家銀行貸款。

這份文件在您給賣家出價的時候需要使用，所以如果暫時沒有拿到銀行開具的Pre-Approval Letter，也不影響您開始下面的第三步，選房和看房。

流程四：選房和看房

如果您是第一次買房或者第一次在美國投資房產，一定要多看、多比較。房子看多了，您自己都能成為專家了。

房源1：房屋Listing網站，比如Zillow和Redfin。這些網站都有很好的分類搜索功能，讓您能更快速的找到心儀的房子。

房源2：您的房地產經紀人，會給您發送大量的新房源。每個星期都會有大量的新房出來，您的經紀人會將這些房源信息發送給您。

房源3：通過您的朋友或者同事了解房源，您可以問問，他們的小區或者附近的小區有沒有空房，如果能和朋友或者同事住在一個小區，真是個不錯的選擇，互相也有個照應。

房源4：在您感興趣的城市和學校周圍，開車轉轉。您會看到很多“Open House”的字樣，或者您會發現很多非常漂亮的小區，您可以開車進去轉轉，看看有沒有正在賣的房子。我目前買的房子，就是通過這第4個方法找到的。

流程五：談價格和出價

看到心怡的房子，自然就要談價格了， 在談價格前，請先準備好第二步流程中的Pre-Approval信函。

您在出價的時候，需要將這封信一起拿給賣家。

流程六：簽署房屋交易合同

如果買賣雙方對于價格達成一致，那么就需要定個時間簽署房屋交易合同。

房屋交易合同是一份具有法律效應的正式文件， 是格式化合約，非常完善，充分考慮到買賣雙方的利益。

合約中包含大量的信息，比如，房屋出價、 買家如何付款、房屋最終何時過戶等等具體內容。

流程七：房屋檢查

房屋檢查是房屋交易合同后、房屋過戶手續之前必備的手續，一般在Option Fee所保證的5~10內完成。

您需要聘請第三方的房屋檢查機構，來檢查房屋的質量。

費用大概幾百塊錢，這個和房屋的大小有關。

您可以咨詢您的房地產經紀人，讓他們給您推薦可靠的房屋檢查人員。

流程八：最終確定貸款公司、鎖定貸款利率

在最后完成房屋過戶之前，您需要最終確認您的貸款公司以及鎖定貸款利率。

其實這一步可以與第五步流程和第六步流程同時進行。

在第二步流程中，您已經聯系了好幾家貸款公司，并且商談了他們可以提供的房屋貸款利率。

在這一步中，您需要最終和每一家公司確定貸款的利率以及所能提供的優惠條件。

流程九：確定房屋保險

房屋保險必不可少，如果您不購買房屋保險，貸款公司怎么可能貸款給你買房？

如果房子出了任何的問題，買房者又還不起錢，那貸款公司肯定不愿意。

所以，在簽署房屋合同之前的一個星期以前，您需要聯系不同的房屋保險公司，比如Geico、State Farm等等，索要價格清單，比較價格，從而最終確定從哪里購買，并在簽署房屋合同之前，將信息傳達給貸款公司。

流程十：簽署房屋過戶文件，繳納過戶費用

買房的最后一步是到產權公司（Title Company）簽署房屋過戶文件、并且交付繳納過戶費用（Closing Cost）。

您在第六步流程中，已經和賣家確定了具體的簽署過戶手續的時間。

在簽署過戶手續的前1~2天，您會收到貸款公司給您發送的過戶費清單（稱作，HUD-1)），這份清單明確的表明了，簽署房屋合同當天，您需要繳納的費用。