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為什么美國人愛租房，中國人愛買房？

飛姐問大家一個問題：如果首付的條件有了，你是愿意買房，還是租房呢？

有的人認為，買房限制了自由，一輩子都在還貸；有的人認為，租房無法享受到品質生活，一生都在顛沛流離，當然，可能中國的丈母娘都很厲害，對于不想單身的大部分群體來講，買房成了剛需。

所以，在中國，買房是剛需；而在美國，其實租房是必須。今天飛姐跟大家聊聊中美在買房和租房上面，有哪些文化差異吧~

01

相信大家都知道中美對房產(chǎn)文化最大的不同在于，中國人愛買房子，而美國人愛租房子。

中國人愛買房子的原因相當復雜，有自古流傳的祖孫滿堂一家親的歷史原因，還有市場經(jīng)濟下產(chǎn)生的投資機會，以及父母對于子女的這種扯不斷的中國文化等等，相信這些大家也都知曉一二，所以飛姐來跟你聊聊你不知道的，為什么美國人更愿意租房子呢！

1. 租賃市場更加成熟

和中國相對不成熟的租賃市場相比，美國在租房體系和法律法規(guī)方面有著更嚴格，更科學的體系。同樣不同于中國住房租賃市場的群閥割據(jù)，各自為戰(zhàn)的場面，在美國，許多房源都是由房屋租賃公司統(tǒng)一開發(fā)、規(guī)范管理。租客在與出租辦公室簽訂合同后，權利會受到充分保護，不會被房東的一紙通知趕出家門。

2. 教育資源的劃分不同

在中國，尤其在教育資源極度緊張的大城市，房產(chǎn)和戶籍才是保證正常入學的必須手段。但是美國的基礎教育，遵循的是劃片入學原則，美國學區(qū)的標準不是產(chǎn)權，而是實際居住。也就是說，入學的標準不是房產(chǎn)證，而是真實居住在這里的證明，所以，即使是租賃合同，效力和房產(chǎn)證也是相當?shù)摹?/p>

3. 生活方式和理念不同

在美國，大多數(shù)人更愿意去享受生活而不是存錢買房，他們更愿每周周末去度假或者網(wǎng)購消費來提高家庭的生活品質，來享受生活。同時，美國的多數(shù)年輕人，一旦到了18周歲以后，就把獨立生活放在第一位，依靠打工等養(yǎng)活自己。

4. 租房的便利性

在美國租房后，保養(yǎng)草坪、清洗地毯這類問題，打個電話給房東就好了;另外，租房子，人可跟工作走，而自有租房大多數(shù)分散在大城市外的小城鎮(zhèn)和郊區(qū)，到市中心驅車都有一個多小時的樣子，反而不便利。

02

是不是也有人跟飛姐一樣很困惑，美國人都租房了，那誰來當美國房東呢？

雖然美國租房比例較高，但美國房產(chǎn)每年仍然保持了大規(guī)模的交易量。皆因為這三類人的助攻~

外國移民，其中購房的華人居多，擁有房產(chǎn)不僅可以使他們獲得安定感，贏得社會尊重，還可以讓他們有種入鄉(xiāng)隨俗的感覺。

收入較高、較穩(wěn)定的中產(chǎn)階級，他們通常擁有較為穩(wěn)定的社交圈子和生活習慣，同時資金也非常的充裕，自然會購置房產(chǎn)，定居在一處。

一些秉持傳統(tǒng)觀念的美國人，他們把擁有房產(chǎn)看作個人最大的財富。

來自美國最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，美國超過半成的首次購房者都是年滿30歲以上的，美國人通常的工作年齡在21歲，所以他們絕大多數(shù)都是工作了近十年之后才有能力購置自己的第一套房產(chǎn)。

美國人一般都會憑借自己的能力購置房產(chǎn)，美國的抵押貸款體系發(fā)達，而且還可以零首付買房。而在中國，為了湊夠一套首付的錢，很可能要榨干一家三代的積蓄，還是相當殘酷的。

03

對比完中美房產(chǎn)文化的不同，相信鷹粉們又在糾結，到了美國長久居住的話，是否需要買房呢?

飛姐認為在美國，如果你是單身，租房真的是又經(jīng)濟又方便，但如果你已婚，并且計劃要小孩的話，飛姐還是建議你買房的，畢竟在中國文化下長大的我們，這種安全感能給我們減少很多焦慮，最重要的是，在美國買房，可比在中國買房簡單多啦！

以下是飛姐整理的在美國買房的好處，可以參考下喲~

1、買房可免繳個人所得稅

美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠，美國個人所得稅十分繁重，一般一年下來稅款大約占年薪的20%到40%。而且美國稅法有規(guī)定，如果個人因為買房將月收入付了銀行利息，那就可以免稅。

2、將買房作為投資是很穩(wěn)定的

在美國買房雖說獲利較慢，但基本上是只賺不賠，飛姐認為購買房地產(chǎn)就等于確保自己在老年可享有足夠的養(yǎng)老資金，所以你可以買一套大點的房子，老了之后賣掉就可以獲得一筆可觀的資金養(yǎng)老用。

3、美國銀行房貸方式靈活

與中國不同，美國借貸一般考慮的都是工作、收入穩(wěn)不穩(wěn)定，與年齡是完全沒有關系的。在美國至多可以貸款30年，尤其是對老人就更加寬松，銀行甚至付錢給老人，等到老人去世，房子所有權就歸于銀行。

4、美國房產(chǎn)方針更完善

美國的房地產(chǎn)法令經(jīng)過了幾十年的開展和完善，逐步形成了相對完善和成熟的房產(chǎn)法令制度和商場。比如美國的房產(chǎn)信息是揭露的，你能夠去政府網(wǎng)站檢查意向房產(chǎn)的悉數(shù)詳細信息，包含實踐價格、稅額、生意日期、生意狀況等，這就有效避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國政府會維護房子所有者的產(chǎn)權，公平且公正。

5、美國房屋產(chǎn)權為私有制

中美房產(chǎn)最本質的差異在于房子產(chǎn)權和具有方法，我國房子產(chǎn)權是公有制，買了房子以后最多有70年的使用權，而美國房產(chǎn)實施私有制，并且是持久產(chǎn)權，一經(jīng)采購之后，房子和房子上方的天空和下方的土地悉數(shù)永遠歸于購買的人。

6、美國房產(chǎn)類型眾多

美國房產(chǎn)類型可分為獨棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓、多戶住所等，每種房型會散布在不一樣的區(qū)域或城市，并匹配不一樣的出資意圖，不管你是為了孩子的教育，還是美國的環(huán)境，或者是為了留學、養(yǎng)老，都能找到合適的類型。

不管是在中國還是美國，買房都是人生中的大事，飛姐覺得一切量力而行，有條件就買，沒條件就租，美國是個自由開放的國家，不會因為房產(chǎn)阻礙我們自由的腳步~

但如果你想在美國買房，是可以隨時咨詢飛姐滴，飛姐作為美國的百事通，可以為你提供多方位的信息參考，讓你輕輕松松在美國安家立業(yè)~